Woningvoorraad voor kopers in 't Gooi steeds beperkter, vraag blijft groot
Laren Wie dit jaar een woning wil kopen in het Gooi moet er snel bij zijn. De keuze wordt beperkter en de vraag blijft groot, blijkt uit cijfers van de NVM afdeling 't Gooi. De totaalvoorraad woningen in het Gooi en de Vechtstreek is in 2017 steeds verder afgenomen. Stonden er eind 2016 nog 2.049 woningen te koop - al 1.000 minder dan eind 2015 - in 2017 stopte de teller bij 1.280 woningen. Dat is een daling van 37,5 procent.
"Het ontwikkelen van nieuwbouw is dus zeker ook voor onze regio van belang om een ruimere woningvoorraad te krijgen", aldus voorzitter Alfred De Kleermaeker van de NVM afdeling 't Gooi. De Nederlandse woningmarkt wordt steeds krapper. Voor het eerst sinds het dieptepunt in de crisis daalde in het vierde kwartaal 2017 het aantal woningverkopen. Vooral in het goedkopere segment droogt het woningaanbod op. In totaal stond er in het laatste kwartaal van 2017 36 procent minder woningen te koop dan een jaar eerder.
Ook de prijzen blijven stijgen, het afgelopen jaar met maar liefst 9,1 procent. Een gemiddelde woning kost op dit moment 269.000 euro. Evengoed gaan ze als warme broodjes over de toonbank, bij ruim een kwart van de woningen zelfs boven de vraagprijs.
In deze regio zijn in het vierde kwartaal 1.041 woningen verkocht en dat binnen een gemiddelde looptijd van veertig dagen. Het aantal transacties is met 16,1 procent gedaald. De transactieprijzen zijn in datzelfde jaar met 11,9 procent gestegen naar nu 402.000 euro. Dat is 7,7 procent boven het hoogste niveau van voor de crisis.
Van de appartementen verwisselden er 262 van eigenaar voor een gemiddelde transactieprijs van 205.000 euro, een prijsstijging van 17,1 procent ten opzichte van een jaar eerder. Van de tussenwoningen werden er 297 verkocht met een gemiddelde transactieprijs van 290.000 euro. Een prijsstijging van 11,8 procent.
Er werden 178 hoekwoningen verkocht met een gemiddelde transactieprijs van 342.000 euro, een prijsstijging van 6,2 procent. Met de 2-onder-1-kapwoningen ging het ook goed. Er werden er 193 verkocht tegen een gemiddelde transactieprijs van 560.000 euro, een prijsstijging van 5,2 procent. Als laatste type zijn er de vrijstaande woningen waarvan er 111 van eigenaar verwisselden. De gemiddelde transactieprijs bedroeg 987.000 euro: een prijsstijging van 19,9 procent en dat is tevens de grootste stijger in de transactieprijzen. Bij alle soorten stonden de woningen veel minder lang te koop dan een jaar eerder.
Gelijk met de landelijke tendens loopt ook in onze regio het aantal te koop staande woningen terug. Duidelijk is te zien dat het aantal transacties in de appartementen met bijna 30 procent is afgenomen.
Veel kandidaat-kopers komen vanuit grote steden zoals Amsterdam en Utrecht richting het Gooi. In Amsterdam is de markt zeer krap, er wordt veelal boven de vraagprijs verkocht en dat legt een druk op de woningmarkt in het Gooi. Daarom het advies aan kopers om dit jaar nog sneller te schakelen dan vorig jaar. Vooral voor starters wordt het een hele klus om een woning te vinden (en te krijgen).